ПАО КБ «УБРиР»

Местоположение объекта – один из самых важных критериев при покупке жилья. Причём, для каждого вида недвижимости есть свои особенности выбора локации. Давайте разберёмся, на какие моменты нужно обращать внимание при поиске квартиры, индивидуального дома и участка под строительство жилья. Содержание Рекомендации покупателям квартир Инструкция для тех, кто хочет купить дом Советы по выбору земли под строительство Рекомендации покупателям квартир Итак, вы нацелились купить квартиру. Перед тем, как сосредоточиться на вариантах жилья, стоит попробовать сделать подборку наиболее подходящих для себя микрорайонов. При этом важно учитывать такие нюансы, как: Транспортная доступность Заранее определитесь, сколько времени вы готовы тратить на дорогу. Совершите пробные поездки в час пик от потенциального места жительства до учёбы или работы. Метро в пешей доступности – это, конечно, большой плюс, но рядом с подземкой недвижимость традиционно стоит дороже. Можно обратить внимание на микрорайоны, где рядом есть станции электричек. Их наличие поблизости не настолько сильно влияет на цену недвижимости, как метрополитен. При этом на пригородном поезде с окраины в центр мегаполиса можно добраться очень быстро – без пробок и по расписанию. Развитие инфраструктуры Это одно из основных условий комфорта. Опираться здесь нужно на свои приоритеты. Семьям с детьми необходимы садики, школы, бассейны и центры развития для ребятишек. Важно заранее убедиться, что там есть свободные места. В густонаселённых микрорайонах образовательные учреждения нередко бывают переполненными. Любители активного отдыха наверняка выберут локации, где рядом есть лес или парк. Летом здесь можно будет совершать пробежки, кататься на велосипедах, а зимой – на лыжах. Ответственным собаководам нужны места для выгула питомцев. А если такие площадки не предусмотрены, актуальным будет тот же лес поблизости. Впрочем, если рядом есть зелёная зона, постарайтесь узнать, не планируется ли там строительство. Частота происшествий Криминальная обстановка в микрорайоне – важный критерий, на который нужно обратить внимание. Статистические данные можно найти на сайтах правоохранительных органов. Сводки регулярно публикуются и в популярных СМИ. Задать вопросы о репутации того или иного жилмассива можно опытному агенту по недвижимости. Практикующий специалист рынка жилья владеет в том числе и такой информацией. Если вас всё устраивает по всем трём пунктам, то это, скорее всего, ваша локация. Чтобы убедиться в правильности своего выбора, просто погуляйте по микрорайону. Поговорите с местными. Загляните в магазины. Подумайте над тем, чувствуете ли вы себя, как дома, в этой локации. Интуитивные ощущения и внутренний комфорт тоже очень важны при выборе нового места жительства. Инструкция для тех, кто хочет купить дом Если вы намерены приобрести дом, то обязательно сделайте следующие шаги: Проанализируйте все свои потребности Вы каждый день ездите в офис? Или у вас есть возможность работать удалённо? Вам нужно возить детей в школу? Перечислите все точки, куда необходимо добираться в течение недели. Можно даже составит список таких мест. По каждому пункту стоит утонить время, которое вы будете затрачивать на дорогу. В расчёт, конечно, нужно брать состояние дорог и ситуацию с пробками в том направлении, которое вы рассматриваете для переезда. Подобный анализ поможет понять временные затраты и принять решение по выбору локации. Изучите инфраструктуру Конечно, этот момент важен при покупке любого вида жилья. Однако для тех, кто приобретает загородную недвижимость, вопрос развития инфраструктуры стоит особенно остро. Ведь речь идёт не только о комфорте, но и о безопасности. Где находится ближайшая пожарная часть? А травмпункт и станция скорой помощи? Уточните информацию о состоянии коммуникаций Отопление, центральное водоснабжение, канализация, газ, электричество, интернет есть во многих посёлках. Важно узнать, насколько хорошо всё это функционирует. Есть ли перебои? Какие службы и как быстро исправляют ситуацию в случае поломки? Лучший источник информации по этим вопросам – соседи. У них также можно уточнить, как обстоят дела с вывозом мусора и уборкой снега. Если воду в посёлке берут из скважины, спросите про её качество. Ещё можно уделить внимание вопросам экологии. Ведь переехать в загородный дом хочется, чтобы дышать свежим воздухом и наслаждаться природой. Но если посёлок находится рядом с каким-то активно работающим предприятием – такое соседство может испортить всю картину. Местные жители помогут разобраться и в этом – не стесняйтесь с ними общаться. Советы по выбору земли под строительство Решение взять землю под строительство, а не готовый дом, вполне понятно – человеку хочется воплотить все свои задумки и возвести жильё исключительно для себя. При выборе участка нужно сделать те же шаги, о которых мы говорили в предыдущем разделе. Важно: понять свои потребности, изучить инфраструктуру, проверить коммуникации. Особенно внимательным нужно быть, если земля, которую вы хотите купить, находится на развивающейся территории. Есть риск оказаться в ситуации, когда рядом с выбранным вами тихим и живописным местом начинают делать оживлённую автодорогу, строить мост или реализовывать какой-то другой масштабный проект. О планах на ту или иную территорию, как правило, становится известно заблаговременно. Информацию можно уточнить, сделав запрос в местную администрацию. Перед началом строительства необходимо прояснить массу моментов. Есть ли какие-то ограничения прав на землю? Верны ли границы участка? Не находится ли он под арестом, в аренде или в залоге? Все вопросы можно уточнить в Pocpeecтpe. Для этого необходимо взять в федеральной службе кадастровую выписку – в ней будет вся информация. В случае, если вы хотите купить надёжный вариант и у вас нет желания и/или возможности тратить время на самостоятельную проверку, лучше обратиться к профессионалам. В базы данных ведущих агентств недвижимости попадают только те объекты, которые прошли тщательный отбор. Юристы риэлторских компаний внимательно изучают все документы. Однако не лишним будет поинтересоваться, какие гарантии даёт агентство при покупке варианта. Если вы хотите купить недвижимость, но затрудняетесь с выбором района, вы можете обратиться к специалисту рынка жилья. Консультации по подобным вопросам бесплатно и регулярно проходят во всех офисах компании «Жилфонд». Агенты сделают подборку локаций под ваш запрос и подробно расскажут о каждом варианте. Записаться на бесплатную консультацию можно с помощью онлайн-заявки или по телефону +7 (383) 201-00-01

Один из самых доступных и популярных видов жилья – студия. Сегодня на рынке недвижимости можно найти большое количество таких вариантов. Предложений много в совершенно разных локациях. Купить квартиру-судию можно в жилых комплексах ближе к центру или, наоборот, в спальных районах. Продаётся подобная недвижимость и в новостройках, и в готовых домах. В этой статье разберёмся, где выгоднее приобрести студию. Познакомимся с особенностями жилья такого типа. Узнаем, насколько перспективной будет его покупка. Содержание Основные характеристики квартир-студий Немного из историй жилья этого вида Аргументы за новостройку Плюсы покупки на вторичке Основные характеристики квартир-студий Самое краткое определение, которое можно дать студии, – квартира без перегородок. Обеденная зона, кухня, гостиная, спальное место – всё это здесь единое пространство. Бывает, что в него включена даже прихожая. Санузел при этом обязательно обособлен. Студии пользуются особой популярностью у молодёжи. Их покупают в качестве стартового варианта жилья. В перспективе планируют расширение: копят деньги, оформляют ипотеку и переезжают в более просторную квартиру. Основное преимущество таких компактных квартир – в их цене. Они наиболее доступны по стоимости, чем классические однокомнатные в одних и тех же жилых комплексах. Кстати, студия может быть двухкомнатной, трёхкомнатной и даже четырёхкомнатной. Главная отличительная черта таких квартир – кухня и гостиная объединены, между ними нет стены. Немного из историй жилья этого вида По данным свободной энциклопедии, принцип планировки студии был разработан в двадцатых годах прошлого столетия в Америке. Компактные квартиры сначала стали пользоваться спросом в США, Европе, Японии, а потом и по всему миру. По сей день строительство студий помогает многим людям в решении жилищного вопроса. Изначально студии были квартирами исключительно малогабаритными, где минимум бытовой техники и мебели. В подобном качестве они широко представлены на рынке и сейчас. Впрочем, теперь студии можно найти в разных сегментах недвижимости. Они продаются как в домах эконом-класса, так и в престижных жилых комплексах. В советском жилом фонде тоже встречаются варианты студий. В хрущёвках и брежневках они появились в результате перепланировки. Чтобы сделать пространство более функциональным и визуально его расширить, некоторые собственники сносят перегородки. Мини-кухня, комната, а иногда и коридор с прихожей становятся единой территорией. Аргументы за новостройку Если вы планируете приобрести студию, то тут всё зависит от ваших конкретных задач и пожеланий. Тем, кто хочет оформит всё исключительно по своему вкусу, стоит рассмотреть новостройку, где дизайн можно продумать с нуля. – В нынешней рыночной ситуации приобрести квартиру у застройщика и сделать в ней всё полностью под себя – зачастую это сопоставимо по цене с вариантом покупки жилья в готовом доме у собственника, при условии, что в квартире будет выполняться капитальный ремонт или даже реконструкция под индивидуальные требования нового владельца, – говорит Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд». Спикер подчёркивает, что в новостройке покупатель в целом получит более комфортные условия. – Сегодняшние новостройки значительно удобнее для жильцов, чем те дома, которые сдавались даже ещё лет пять назад. Сейчас застройщик предусматривает удобные входы в подъезды – на уровне земли, удобные места хранения, колясочные; разрабатывает функциональные планировки квартир; гораздо больше внимания уделяет благоустройству придомовой территории. Строительные компании спешат за предпочтениями покупателей, которые стали значительно требовательнее за последнее время, – делится наблюдением эксперт рынка недвижимости. Плюсы покупки на вторичке В случае, если вы не против пойти на компромисс – готовы принять какие-то недочёты в отделке, то можно рассмотреть варианты на вторичке. На рынке есть полностью готовые для проживания квартиры. Главный плюс такой покупки – не нужно вкладывать деньги, время и силы в ремонт. При этом руководитель отдела новостроек «Жилфонда» рекомендует приобретать студии в сравнительно новых готовых домах. – Если говорить про конкуренцию первичного и вторичного рынков, то можно отметить, что сейчас мы наблюдаем её среди новостроек и жилья, которое было сдано за последние 5-10 лет. Думаю, что конкуренция в этих сегментах будет сохраняться и далее. Хрущёвки и типовые девятиэтажки становятся всё менее популярными среди клиентов. А это значит, что продать квартиру в доме советской постройки со временем будет сложнее и сложнее, – предупреждает Григорий Якобсон. Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. Поэтому предпочтение лучше отдать ликвидному объекту. В любом случае перед покупкой стоит проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который поможет сделать грамотный выбор. Если вы планируете купить студию для себя или для сдачи её в аренду, хотите надёжно вложить накопления – вы можете получить бесплатную консультацию специалистов компании «Жилфонд». Для этого необходимо оставить онлайн-заявку, позвонить по телефону 8 (383) 201-00-01 или прийти в любой удобный для вас офис агентства. Обращайтесь – риэлторы ответят на все интересующие вас вопросы по сделкам с недвижимостью.

Если у покупателя совсем небольшой бюджет, но при этом нужно срочно приобрести жильё, он может оказаться перед дилеммой между студией и комнатой в квартире. Казалось бы, выбор очевиден – отдельная жилплощадь всегда более привлекательна. Но бывают ситуации, когда предпочтение отдают именно комнате. Давайте разберём все за и против по каждому из вариантов, чтобы понять, какой из них и в каком случае будет актуальнее. Содержание Основные характеристики вариантов Комната – плюсы и минусы Студия – плюсы и минусы Почему покупают комнату, когда есть возможность взять студию Основные характеристики вариантов Студией называют небольшую, но полноценную отдельную квартиру. Особенность этого вида недвижимости заключается в том, что жилплощадь в нём не разделена на функциональные зоны перегородками. Гостиная, кухня, спальня – здесь это единое пространство. При этом в такой квартире обязательно предусмотрен санузел, который обособлен от остальной территории. Комната может быть выставлена на продажу, как в обыкновенной квартире, так и в общежитии. Это отдельное жилое помещение. Но его собственникам придётся пользоваться кухней, туалетом и ванной совместно с соседями. Комната – плюсы и минусы: + Доступная цена Самая очевидная причина, по которой приобретают комнату, это, разумеется, цена. Сравнительно низкая стоимость – главный плюс такого типа недвижимости. Если у вас менее миллиона рублей, то купить даже самую компактную студию без ремонта вряд ли получится. А вот среди комнат у вас будет несколько вариантов на выбор. + Возможность стать собственником Купить комнату – это отличный способ обзавестись хотя бы какой-то собственностью, когда не хватает бюджета на приобретение полноценного жилья. За относительно небольшую сумму человек становится хозяином недвижимости, он может распоряжаться ей по своему усмотрению. + Возможность перестать быть арендатором Уйти из сегмента аренды – значит, прекратить безвозвратно отдавать деньги в чужой карман. Лучше копить и строить планы. + Покупка на перспективу Комната может стать стартовым капиталом. Такое вложение иногда становится первым шагом на пути к покупке отдельной квартиры. В перспективе владелец рассчитывает продать комнату и к врученным деньгам добавить накопления, чтобы приобрести более комфортабельный вариант. – Необходимость делить пространство с соседями Главный минус комнаты – это, конечно, же соседи. Разумеется, рядом могут оказаться спокойные интеллигентные люди. Максимум, что ждёт новосёла – это лёгкий дискомфорт из-за того, что нужно пользоваться кухней и санузлом поочерёдно. Но жизнь в комнате может стать кошмаром. Скандалы, частые шумные застолья, беспорядок на территории общего пользования – типичная зарисовка быта коммуналки. Иными словами, комната – это как лотерея, в которой везёт или не везёт с соседями. – Низкая ликвидность Комнату труднее продать. Сложности могут возникнуть и при попытке сдать её в аренду. Опять же, здесь важную роль играют соседи. Вряд ли найдутся желающие поселиться рядом с агрессивным алкоголиком. – Расположение в старом фонде В коллекцию недостатков можно добавить само по себе состояние жилого фонда. Комнаты выставлены на продажу в основном в неновых домах. В них устарели коммуникации, нет энергосберегающей системы отопления и т. д. Студия – плюсы и минусы: + Полноценность жилья Если говорить об основном преимуществе студии, то это обособленность. Вы приобретаете весьма компактное, но всё же отдельное жильё, где не нужно готовить обед и принимать душ по очереди. + Новизна дома Студии, как правило, расположены в современных жилых комплексах. В новых микрорайонах другой подход к организации пространства, оформлению придомовой территории, озеленению. + Более высокая ликвидность Студии в целом более востребованы на рынке, чем комнаты. Их проще продавать или сдавать. – Более высокая стоимость Студия – самый доступный по цене вариант в сегменте отдельных квартир. Однако по стоимости она всё равно проигрывает комнате – даже в отдалённом районе и без ремонта так дёшево купить студию не получится. – Ограниченность пространства Студия – хоть и отдельная квартира, но в ней тоже тесновато. 20-30 «квадратов» – такой компактный формат вряд ли назовёшь семейным. Студия, как правило, это тоже временный вариант. Её приобретают с перспективой со временем расширяться. Почему покупают комнату, когда есть возможность взять студию Выбор в пользу комнаты, когда есть деньги на студию, кажется невероятным. Но такое тоже бывает. Определяющую роль здесь играет локация. Допустим, студенту хочется жить поближе к вузу и к центру города. И он может предпочесть комнату по линии метро, а не студию на окраине – цены обоих предложений сопоставимы. В итоге родители приобретают желаемый вариант на время учёбы. Если вам необходимо купить жильё небольшой площади, вы можете обратиться к профессионалу рынка недвижимости за бесплатной консультацией. При необходимости специалист поможет с оформлением выгодной ипотеки. К примеру, агентство недвижимости «Жилфонд» сотрудничает с ведущими банками – для клиентов компании действуют специальные скидки. Взять кредит с оптимальными условиями можно как при покупке комнаты, так и при приобретении студии. Рассказать о своей ситуации вы можете в любом офисе агентства. Риэлторы «Жилфонда» занимаются решениями жилищных вопросов любой сложности.